CLH - Hoerspielforum und mehr

Ich muss hier mal Dampf ablassen und Euch mal schildern, die beschissen es einem einfachen Mieter ergeht, wenn er versucht zu seinem Recht zu kommen. Da ist Frust angesagt:

Vor ca. zwei Wochen habe ich in unserem Schlafzimmer starken Schimmelbefall festgestellt und dies dem Hauswart mitgeteilt. Er hat zwar zugegeben, dass der Schimmel das Resultat einer defekten Aussenwand ist, schlug aber vor, die Innenwand nur mit einer Spezialfarbe zu streichen. Nach Erkundigungen (u.a. bei einem Malermeister) haben wir dies aber abgelehnt, weil der Schimmel irgendwann wieder auftritt. Außerdem sind Mittel gegen Schimmel meistens genauso schädlich wie Schimmel selber. Auf unsere Forderung, die Außenwand zu sanieren, wurde bisher nicht eingegangen bzw. die Hausverwaltung hat auf unser Schreiben nicht reagiert. Da meine Freundin unter chronischer Bronchitis leidet, ist es ihr nicht mehr möglich, in dem Zimmer zu schlafen. Inzwischen haben wir eine neue Wohnung, die wir Ende des Monats beziehen können. Das Problem ist nur die übliche Kündigungsfrist von drei Monaten, die einem sofortigen Umzug im Wege steht. Damit wir fristlos kündigen können, benötigen wir ein Attest, das belegt, dass aufgrund des Schimmels gesundheitliche Schäden drohen. Der Witz ist, das jeder und jede Stelle und jeder Arzt einem sagt, dass Schimmel gesundheitsschädlich ist und man noch nicht einmal genau definieren und voraussagen kann, welche Schäden auftreten. Aber nicht jeder Arzt darf einem ein Attest ausstellen. Dafür benötigt man einen Umweltmediziner, die recht selten sind. Und daher auch kaum Termine haben. Der Erste hat uns einen Termin Mitte Mai angeboten. Beim zweiten waren wir erfolgreicher. Der kommt immerhin schon heute hier vorbei und schaut sich die Lage an und nimmt Proben vor. Danach muss aber noch ein Gutachter kommen. Das komplette Gutachten wird ca. 4-6 Wochen dauern. *vogelzeig* Ein Asmathiker ist bis zu diesem Zeitpunkt längst verreckt. Aber... uns bleibt keine andere Wahl. Morgen kommen noch irgendwelche Typen vom Wohnungsamt vorbei und prüfen, ob der Schimmel Resultat baulicher Mängeln ist. Das hatte uns aber schon der Hauswart mitgeteilt. Die Außenwand ist einfach ein Witz. Vollkommen undicht und nicht isoliert. Haben wir beim Einzug aber nicht drauf geachtet bzw. es war ja dunkel! Nunja. Wenn es bauliche Mängel sind, dann wird die Hausverwaltung in Kenntnis gesetzt, dass diese zu beheben sind. Wir hoffen, dass wir so eine fristlose Kündigung erwirken können. Donnerstag haben wir außerdem noch einen Termin bei einer Anwältin, die uns berät und für uns ein 'professionelles' Schreiben aufsetzt. Sollten alle Stricke reißen, sind wir gezwungen die Wohnung hier weiter zu zahlen. Der neue Mieter hat uns schon aufgrund unserer mißlichen Lage (und weil sie so dumm waren, andere Wohnungen auf der gleichen Straße mit zwei Monaten mietfrei zu inserieren, was ich gesehen habe) bis zum 1.6. mietfrei gewährt, d.h. wir zahlen aber ab heute schon Nebenkosten. Können aber diese Woche wohl schon mit den Renovierungsarbeiten anfangen, so dass wir schnell umziehen können. An dieser Stelle noch ein Hinweis: eine Rechtsschutzversicherung ist ein mittlerer Witz. Die Beratung wird dort anscheinend von Jurastudenten im ersten Semester geführt. Nicht nur, dass die Dame, die uns beraten hat, sich ständig mit ihren Kollegen beraten mußte, nein, sie war der Meinung, dass uns eine fristlose Kündigung gar nicht zusteht. Ihr Vorschlag war, in den sauren Apfel zu beißen und für zwei Wohnungen Miete zu zahlen. Es gab keinen Hinweis auf das ärztliche Attest, kein Hinweis auf das Wohnungsamt, rein gar nichts.

Wir haben uns gesagt, dass wir alle Möglichkeiten auslotsen. Auch wenn wir inzwischen feststellen müssen, dass der Erfolg auf sich warten läßt. Wir setzen unsere Hoffnung in die Aktivitäten diese Woche. Wir machen es dem Vermieter auf jeden Fall nicht zu einfach. Und ich hoffe, dass er nach uns so schnell keinen Mieter mehr hier hineinbekommt, weil der Baumangel ihn dazu nicht mehr berechtigt. Ich bin sehr gespannt. Aber mir scheint, das man sich in diesem Land das Recht so biegen kann, wie es einem beliebt. Man braucht nur Geld...

Zitat

Original von digit
Was ist den mit Mietminderungen, wenn Ihr sowieso schon zahlen müßt.

Fristlose Kündigung wegen Schimmelpilzbefalls
Neben Minderung auch Kündigungsmöglichkeit gegeben
(AG Neukölln, 6 C 586/99)
Bei großflächigem Schimmelpilzbefall in Wohnräumen ist grundsätzlich von einer Gesundheitsgefährdung auszugehen, die den Mieter zur fristlosen Kündigung berechtigt.


http://www.harten.de/mietrecht/mieter/mietmaengel/index.html

http://www.geizkragen.de/reportagen/verb…erzen_4384.html

Vielleicht findest Du ja da noch was

Mindern werden wir auf jeden Fall. Aber laut Rechtschutz kann man erst dann fristlos kündigen, wenn die gesamte Wohnung von Schimmel befallen ist. Hurra. Albern, denn dann ist man selber auch schon verseucht. Aber danke für die Links. Hatte aber schon ähnliche Urteile gelesen. Leider liegen Wirklichkeit und solche Artikel weiter auseinander als man denkt.

Rechtschutzversicherung habe ich noch keine drei Monate. Da der Schaden in den ersten drei Monaten auftrat, übernehmen die nichts. Die beraten nur. Deswegen gehen wir ja Donnerstag schon zu einem Anwalt. Ich setze meine Hoffnung nun auf das Wohnungsamt. Auch wenn wir hier nicht fristlos rauskommen, so machen wir der Hausverwaltung auf jeden Fall noch etwas Ärger. Das ist mein einziger Trost.

Gestern war der Umweltmediziner da und der hat deutlich erkannt, dass der Schimmel von baulichen Mängeln kommt. Der brauchte sich den Schimmel gar nicht mehr anzugucken, da ihm schon die Außenwand des Gebäudes reichte. Diese Woche kommen eventuell auch schon die Herren von der GUI und führen weitere Messungen durch. Den Wisch hätten wir also schon mal sicher. Um 10 Uhr trabt hier ja noch das Wohnungsamt an. Wir freuen uns schon auf deren Aussagen. Auch wenn hier nicht die fristlose Kündigung durchbekommen: dem Vermieter machen wir noch richtig Ärger.

Eben war der Fritz vom Wohnungsamt da. Der hat die Feuchtigkeit der Wand gemessen, hat uns dann belustigt angeguckt und erklärt, dass man mit so etwas rechnen muss, wenn man in einen Altbau zieht. Das Zimmer wäre zu kalt, es wären nur 18 Grad und es müßten 21 sein, d.h. wir heizen zu wenig. Durch die schlecht isolierte Außenwand würde es halt daher zu Schimmel kommen. Wir müssen die Außenwand halt aufheizen. Fazit: wir sind schuld. Und wir sollten es nicht auf einen Rechtstreit ankommen lassen, weil wir dann auf den Kosten sitzen bleiben. Man müsse halt damit rechnen, wenn man in einen Altbau zieht. Die Außenwand hat er sich nicht angeguckt, er hat sich auch nicht für die Feuchtigkeit im Flur interessiert. Er hat uns nur geraten, die Füße still zu halten und fristgerecht zu kündigen und das Haus zu verlassen. Allerdings betonte er immer wieder, er sei auf unserer Seite.

@landvogt: welche Rechte haben ich? Hohe Miete zu bezahlen für n schimmeliges Schlafzimmer, das ich selbst im Sommer noch heizen muss? Die Rechtsprechung ist so verworren, dass ich ständig andere Urteile lesen und gar nicht mehr weiß, wo ich dran bin. Anscheinend hat nur der Recht, der Geld hat...

Zitat

Original von Nicola

Zitat

Original von DiJae
Das Zimmer wäre zu kalt, es wären nur 18 Grad und es müßten 21 sein, d.h. wir heizen zu wenig.

Was ist denn das für ein Käse? Das ist doch ein Schlafzimmer und 16 bis 18 Grad ist doch die ideale Temperatur zum schlafen.

Klar. Besonders schlafen die meisten Leute bei offenem Fenster. Du heizt doch dann nicht das Zimmer auf. Kann ja keiner von Dir verlagen. Es ist halt einfach ein großer Witz!